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5 dicas para identificar as melhores oportunidades do mercado imobiliário

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Na hora de fazer um investimento no mercado imobiliário é preciso tomar muito cuidado para que os recursos não fiquem imobilizados de maneira inadequada. Como o objetivo é gerar rentabilidade e lucratividade, é preciso apostar nas melhores oportunidades.

Como não existe uma fórmula única para essa avaliação, alguns fatores têm que ser levados em conta para que a escolha certa seja feita. Nesse sentido, veja a seguir 5 dicas para fazer essa identificação do jeito certo.

Defina quais são as suas necessidades

Para que uma oportunidade seja considerada realmente vantajosa é necessário que ela esteja de acordo com as suas expectativas em relação ao investimento. Sendo assim, é fundamental definir, em primeiro plano, quais são as suas necessidades para investir.

Defina, por exemplo, o tipo de imóvel, o tamanho desejado e a localização considerada mais favorável. Estabeleça também o que é prioritário e, a partir da análise, você vai identificar o que é ou não uma boa oportunidade.

Avalie a situação do mercado imobiliário

Você também deve pensar na situação do mercado imobiliário. Um mesmo imóvel em um momento aquecido do mercado pode não ser muito vantajoso. Em compensação, quando o mercado desacelera ele se torna uma ótima opção porque tem queda no preço ou tem a ver com o que o público procura naquele instante.

Sendo assim, vale a pena entender o mercado e pensar qual é a situação atual e a previsão para o curto e longo prazo. Dependendo do caso, um investimento pode se tornar muito mais vantajoso ao longo dos meses ou anos.

Pense no presente e no futuro da região

Você também tem que pensar no presente e no futuro da região na qual está o imóvel. Se o imóvel está em uma região valorizada, mas que está em declínio, pode não ser a melhor opção se você estiver considerando-o para o longo prazo.

Por outro lado, uma região em valorização pode até não oferecer as melhores condições no momento, mas provavelmente se transformará em uma grande oportunidade dentro de algum tempo.

Analise o seu público de interesse

Entender o seu público também é fundamental. As necessidades de pessoas físicas e jurídicas a respeito do mercado imobiliário mudam com constância e o que era um bom investimento há algum tempo pode não ressoar do mesmo jeito atualmente.

Quem tem uma atuação voltada para um mercado mais popular, por exemplo, provavelmente não vai encarar um imóvel de luxo como um bom negócio — e vice-versa. Por isso, é fundamental pensar nos possíveis clientes para fazer a identificação adequada.

Calcule o retorno sobre o investimento

Um investimento imobiliário tem, por definição, o objetivo de gerar algum tipo de retorno. Por isso, o ideal é fazer o cálculo dessa métrica para identificar se é ou não uma boa oportunidade.

Se você pode comprar um imóvel por R$ 150 mil e consegue vender por R$ 180 mil, então o retorno é de 20%. Já se você pode comprar um imóvel por R$ 200 mil e vendê-lo por R$ 220 mil, o retorno é de 10%.

Com isso, mesmo o valor da segunda venda sendo maior, é o primeiro imóvel que tem um retorno mais vantajoso e mais atrativo, sendo a melhor oportunidade entre os dois.

Ao levar esses fatores em consideração e colocar essas dicas em prática você vai conseguir identificar mais facilmente quais são as melhores oportunidades do mercado imobiliário. No final, isso vai favorecer seus investimentos de maneira vantajosa.

Aproveite e fale nos comentários como você define se uma oportunidade é ou não vantajosa.

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